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中国要更关注“内需”和“流动性”
Il H oung L ee表示，他个人认为，在后危机时代，中国如果保持经济增长，应该更多地刺激内需，并关注棘手的“流动性”问题。
他说，金融危机之后，如果新兴市场国家要保持与过去一样的经济增长率，那这种增长一定要有内部的需求驱动。“中国面临一个比较大的困难，那就是过大的收入差距。不同省份和地区以及不同行业之间的收入差异很大，而这种收入差异会影响刺激内需政策的效果。在中国，家庭收入在国家的G D P中所占的比重是下降的，这种状况需要改变。另外，房地产的价格也需要调整。”Il H oungLee说。
他说，中国政策面临的另外一个难点，就是货币政策“目前在中国，无论做什么，流动性问题都是比较棘手的。”他说，英美等发达国家在可预知的未来将保持宽松的货币政策，利息会较低，在这种情况下，发达国家的非银行部门将进一步调整自身的资产，把投资进一步布局于亚洲新兴市场国家，这意味着亚洲国家的通货膨胀问题将进一步加剧，给其货币政策带来新的挑战。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹：中国房地产患了“癌症”
“中国的房地产是有病的，这个病就叫做癌症。”潘石屹的发言一针见血。他说，之所以称为癌症，是因为癌症的症状是癌细胞迅速成长，迅速扩散，把别的部位的营养吸收过来。这样下去，会危及中国经济发展。
潘石屹指出，我们目前在中国能看到两类“乱套”现象。一是地价和房价乱套。土地价格本来是房地产价格的一部分，但目前土地价格高得完全离谱，行业内称之为“面粉价格比面包价格还贵”。二是房价和租金价格乱套。世界通行的租售比或是租金回报率在中国完全行不通。
潘石屹说，治这个病，可以有三个方法。第一种办法立竿见影，就是调整首付比例和利率，用货币政策的调整控制资金向市场的“输血”；第二种办法是税收政策，具体来讲就是推出物业税政策，这是缩小贫富两极分化的好办法；第三种办法是针对房地产问题根源的土地政策做出调整“但货币政策对于目前市场的作用只是‘创可贴’，先不让血流下来，但是从根上治病还是要靠税收政策和土地政策”。
“新的国四条和新的国十条的出台，是精确打击投资性买房的这部分
需求和行为，可是房价要靠这个政策打下去可能性很小。这是因为，2009年，中国房地产销售太火爆，房地产开发商太有钱，中国在A股和H股上市的房地产企业70％手中都有超过100亿元的现金。因此，我估计，这个政策出台后，未来几个月，成交量会降低，甚至会出现‘退房潮’。但因为开发商手中太有钱，让他们主动降价的可能性不大。”潘石屹说。
清华大学经管学院中国与世界经济研究中心研究员袁钢明：亟须建立房价稳定下落预期
袁钢明表示，房价上涨的预期非常强，这种情况下政策面临很大挑战，政府亟须建立房价将会稳定下落的预期。
袁钢明研究日本问题多年，他说，日本在泡沫经济之前，从1970年至1985年，15年间房价涨了16倍。日本人就形成了这样一个预期，那就是股市会下跌，商品价格会下跌，工资也会下跌，只有房价不会下跌。中国目前这种类似的预期已经形成了，甚至打破了常规，有“政策一出台，房价就会上涨”的倾向。大部分人都认为，中国的城市化要继续发展下去，所以不管实行什么政策，房价都会上涨。
“所以，政策如何应对预期从而打破预期，其实非常难。今年是虎年，政策也可能是骑虎难下。如果政府能在3年至10年的时间内慢慢把预期降温下来，就算是成功。而要达到这个目标，政府就要给公众建立一个制定政策的预期———政策今年不出，明年也要出；明年不出，后年也会出。”袁钢明说，物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定或者有所下落的预期。
香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣：内地楼市很像1997年初香港楼市
雷鼎鸣以“亲身经历”表示，目前，内地的房价走势，很类似于1997年年初时的香港，之后会逐步下跌。
他说，中国去年货币供应量接近30％，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。
不过在雷鼎鸣看来，目前内地的房价走势，很类似于1997年年初时的香港。随着政府的调控政策，1997年底香港房价开始逐步下跌。据他介绍，如果以1997年底的房价指数为100来计算，2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37％，目前也不过刚刚回升到78％左右。
不过雷鼎鸣也表示，中国人口从农村迁移到城市的城市化进程，还有快速的经济增长，都使得房价增加的压力不小，中短线下跌仍面临不小困难。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：主要问题在房地产价格过快上涨
李稻葵认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”李稻葵说。
