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  “从2009年1月1日起，个人购买住房，契税税率减半征收；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房，暂免征收土地增值税……”日前，我市出台了《关于促进房地产业健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。这些新政策对我市不少置业者来说无疑是个利好，此举对处于观望期的楼市能否吹起一股暖风？房产新政对于增强市民购房的信心有多大作用？近日，记者走访了我市有关人士。
    买房人：首付降低 压力减轻
    打算买房结婚的小李告诉记者，他觉得这是一个实惠的政策，降低了很多税费，特别是把首付降低到20％，降低了广大市民特别是工薪阶层的置业门槛，使得在经济上有压力的那一部分人也能买得起房子。购房首付款减少了，让小李觉得手中可调度的资金充裕了。“反正贷款利率下调了，银行又在降息，感觉买房压力减轻了。”小李乐观地说。
    据我市房产业内人士分析，与以往不同的是，此次利好对于购房人具有实质性促进作用，有效降低了购房压力，所以这个政策会刺激一些持币观望的客户，可能会逐渐改变这种观望的情绪，置业者的购房信心会增强，但这种影响不会立竿见影。而且，最重要的是房产新政在操作上还缺乏一个细则，如果细则不能很快出台的话，买卖双方都不得不处在观望阶段。
    开发商：新政策会刺激刚性需求
    1月15日，记者在市区一些售楼处看到，各楼盘现场人气不一，成交一般。不少打算买房的市民称还得等一些具体政策出台后再决定是否出手，观望情绪仍然浓厚。尽管房产市场未有明显回暖，但不少开发商已经抓住时机，开展新的促销攻势。
    我市某地产公司总经理认为，国家连续出台政策，对楼市信心的持续恢复是一大利好，减免房地产交易税费和调整房贷政策，意在着力保增长。从我市这次出台的《意见》来看，新政策会刺激刚性需求，有实际购房需求的人在未来一段时间内的购房压力会减轻。同时，《意见》在税费方面也放松了对开发商的各种限制，基础设施配套费、人防费等建设规费的缓缴和分期缴纳，无疑大大减轻了开发商的压力。
    房产中介：过一段才能有明显变化
    记者在采访中发现，今年年初以来，由于市场观望气氛浓厚，我市的二手房市场比较低迷。国家出台新政后，市区房产中介的普遍反应是电话多了，前来问房的人也逐渐多了起来，房产市场的热度在增加。记者从市区部分中介公司了解到，房产新政的出台虽然减少了二手房的交易成本，但目前市场并没有明显变化，《意见》的出台对稳定市场、激活市场可能带来更长远的影响。