地产业最近事情多，多如牛毛，但还只是牛毛。
万科股权激励计划变故算是一根长牛鬃了，至少令人回味和联想。
万科2005年起推出股权激励计划，2006年顺利归属。2007年和2008年的股权激励，因2009年万科A股每日收盘后复权均价为25.50元，2008年为25.79元，均低于2007年的33.66元，因此，2007年度激励计划未能达成;2008年一期也因业绩考核未达标，宣告“流产”。
2009年，房地产走势惊天逆转，量价齐升，万科股价却未创新高，反倒萎靡不振。房地产市场表现和资本市场投资者的判断大相径庭，让人不安。
地产市场如同现货市场，股票市场却出售未来。现货市场价格猛涨，限时抢购，期货市场安静悲凉。如同戏剧中偷情者，无情在透支荷尔蒙，却“只有短暂的疯狂肉体欢愉，没有未来”。
岂止房地产，当下流行的就是“爽”现在，不问未来。
不过，住房城乡建设部准备创造一个健康的房地产市场未来。
住建部说，要“加快保障房建设进度，可以扩大经济适用住房的供应范围”，还说，“大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应”，最后说，“更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房”。
保障性住房是万金油，随时都可拿出来说事儿。中小套型住房不是90平米以下户型吗？大力水手每次吃菠菜才能发威，住建部“大力”5年了，不知道可否有田种下“菠菜”？至于二套住房信贷 “更加严格”，放在宽松货币政策下，令人难以琢磨。或许还有“更加更加严格”的信贷政策？界定何其难，谁界定更难。
再有报道说，恒大绢麻厂地块、富力地产云祥路地块、金地集团番禺地块和中莱投资的科学城均被广州市国土资源和房管局收回。
经历上世纪90年代房地产巨变，广州市政府进行自我调整，在土地财政未改情况下，自我牺牲勇气值得赞许。但打击囤地，能否长久持续，机制如何保障，似乎让人乐观不起来。
2009年住房市场疯狂，已远脱离正常轨道。政府将调控政策集中于抑制房地产投机和投资，本十分准确。但抑制投机，不做根本性调整，可能还会徒劳无功。
根本政策，其一可以限制房地产投资属性。
房地产既有居住功能，亦有投资属性。但国内人多地少，保证粮食安全，严令守住耕地面积。但除了吃饭需要耕地，居住亦需要土地，吃饭要保证，为何没有严令保证居住土地供应？
另外，如今房地产抬高到这样价格，功能定位已明显偏向投资品。不过，任何投资品价格曲线都波动剧烈，这其实都不利于地产业本身的平稳发展。而且，现在的投资品属性强化偏向，正在将最终需求者逐出市场。这块石头搬起来会砸谁的脚？
国民齐骂房地产商大多宵小之徒，目光短浅，王石几次拐点言论，倡导基本商业道德，“大哥”形象便楚楚动人，也实在令人无奈。
房地产企业可以赚快钱，过把瘾就死，但政府必须清醒，要对国民负责。
回归住房市场居住属性方法很多，都可使用。
比如，可开征资本利得税。打击投机（住房市场投机和投资没有区别），就必须让投机基本无钱可赚，法度不严，何来威慑。我提议，住房转让增值部分征收55％资本利得税，实在不行85％也可以，可基本抑制炒房或投资住房，使住房基本回归居住功能。
理由在于:其一，征收资本利得税，虽征税可能会增加部分国民负担（在国内，只要提议增税肯定会遭唾骂，已成模式，悲哀!），但抑制房地产泡沫，有利于大多数国民，特别是非富有国民。而税收基本功能就是调节收入，公平分配，为何在住房市场不发挥税收的调节功能呢？
打击房地产投机，本为保证国民基本居住需求，抑制的是投资和投机需求，但开征的是住房交易营业税而不是资本利得税，确实令人难以理解。
其二，中国具备这样的征税条件。目前的房地产信息系统稍微改造，完全能够获得房屋交易基本信息和满足价差税的征收要求。而股票市场个人限售股转让征收20％所得税，已经开启资本利得税征收的苗头，房地产市场有何不可。
但这种做法，必然遭遇巨大阻力，多少人房屋持有者等着发财呢!
再比如，用物业税代替土地出让金，既改变土地财政模式，且增加持有多套房屋成本，投机还能如此猖獗？但物业税试点空转了6年多了，至今看到的仍是说不具备全面推行条件。
改革者，永无万事俱备之条件，需要的是超凡勇气，意志如铁。
“天下之患，最不可为者，名为治平无事，而其实有不测之忧。坐观其变而不为之所，则恐至于不可救。”苏东坡同志说得好呀!
